Chủ đầu tư Vinhomes vừa công bố chính sách áp bán hàng áp dụng cho phân khu Hoàng Gia tại dự án Vinhomes Royal Island đảo Vũ Yên Hải Phòng. Đính kèm gồm 2 file chính sách bán hàng dành riêng cho 2 đối tượng khách hàng (sau đây viết tắt là KH): Khách hàng mua mới từ Vinhomes; Khách hàng mua chuyển nhượng HĐMB từ nhà đầu tư thứ cấp.

CSBH phân khu Hoàng Gia áp dụng cho khách hàng mua mới từ Vinhomes, dự án Vinhomes Vũ Yên

I.Chính sách chung

1.Thời gian áp dụng: Từ ngày 31/07/2024 cho đến khi có chính sách mới thay thế

2.Đối tượng áp dụng: KH mua/thuê nhà ở tại phân khu Hoàng Gia, dự án Vinhomes Vũ Yên từ ngày 31/07/2024.

II.Về giá bán

1.Khách hàng mua/thuê nhà theo giá gốc (*)

(*) Giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, lãi suất vay ngân hàng 24 tháng của 70% giá trị nhà, cam kết tiền thuê (“CKTT”) trong 2 năm và hỗ trợ hoàn thiện (“HTHT”), chi phí xây dựng nhà, chi phí hoa hồng môi giới, MKT, chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, bảo lãnh ngân hàng/hủy bảo lãnh ngân hàng, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế GTGT và KPBT.

2.Khách hàng mua/thuê nhà theo giá gốc với các lựa chọn theo nhu cầu:

-Nếu khách hàng lựa chọn thêm 6 tháng lãi suất vay ngân hàng bằng 0 (tức tổng thời gian có lãi suất ngân hàng bằng 0 là 30 tháng) cho khoản vay 70% giá trị HĐMB bao gồm thuế GTGT thì trả thêm 5,5% từ tổng giá gốc;

-Nếu KH lựa chọn thêm 12 tháng lãi suất vay ngân hàng bằng 0 (tức tổng thời gian có lãi suất ngân hàng bằng 0 là 36 tháng) cho khoản vay 70% giá trị HĐMB bao gồm thuế GTGT thì trả thêm 9,4% từ tổng giá gốc;

-Nếu KH không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ thường thì được chiết khấu 5% vào tổng giá gốc tại thời điểm kí HĐMB/HDT. Đồng thời trong trường hợp KH thanh toán sớm hơn so với từng đợt tiến độ thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán). Khách hàng cá nhân chịu thế TNCN cho khoản chiết khấu này.

- Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn thì được chiết khấu vào tổng giá gốc như dưới đây:

• Chiết khấu 10,5% (riêng với trường hợp KH là người nước ngoài ký HĐMB sẽ được CK là 7%);
• Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐMB.

III.Chương trình khuyến mãi

1. Chương trình “Hỗ trợ về ở sớm” cho quỹ căn đặc biệt

1.1. Đối tượng áp dụng:

- Khách hàng mua/thuê Nhà ở theo “Quỹ căn đặc biệt” thuộc các Phân khu Hoàng Gia theo danh sách đính kèm (không áp dụng cho NNN mua Nhà Ở).

1.2. Chương trình áp dụng:

- Khách hàng mua/thuê Nhà ở theo “Quỹ căn đặc biệt” với mức giá ưu đãi đã được giảm trực tiếp vào giá công bố

- Điều kiện hưởng mức giá ưu đãi:

1. KH cam kết hoàn thiện các hạng mục b񯿿t buộc theo tiêu chu𿿿n tối thiểu của CĐT quy định trong vòng 5 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng từ CĐT (“Ngày bàn giao mặt bằng”)
2. Và KH cam kết về ở/kinh doanh liên tục kể từ thời điểm hoàn thiện xong mục (i). CĐT sẽ kiểm tra và giám sát trong v￿ng 1 năm đầu tiên kể từ thời điểm về ở/kinh doanh.

- Ngày Bàn Giao Mặt Bằng: dự kiến trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm đáp ứng được các điều kiện sau: (1) Ngày Nhà ở đủ điều kiện bàn giao thô theo thông báo của CĐT; (2) KH ký HĐMB; và (3) KH thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT).

Lưu ý: Ngày bàn giao mặt bằng chỉ là mốc bàn giao hiện trạng cho khách hàng vào để hoàn thiện kịp về ở sớm, chưa phải mốc bàn giao quyền sở hữu pháp lý theo quy định HĐMB. Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện trên, CĐT có quyền phạt khách hàng để thu hồi lại ưu đãi và các chi phí liên quan theo quy định trong Thỏa thuận tham gia chương trình Hỗ trợ về ở sớm.

2. Chương trình cam kết tiền thuê (“CKTT”)

Áp dụng cho các căn shophouse thuộc Phân khu Hoàng Gia (không áp dụng cho “ biệt Quỹ căn đặc ”). Các phương án chi tiết của chính sách tại mục này được xác định vào thời điểm ký HĐMB/HĐT. Khách hàng không được thay đổi phương án lựa chọn.

Phương án 1: (*) Khách hàng tự doanh thì được hỗ trợ 2,5%/năm trong v￿ng 2 năm kể từ thời điểm nhận bàn giao nhà và đưa vào kinh doanh. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thời gian thanh toán khoản hỗ trợ: Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và 31/12 hàng năm) kể từ ngày đưa vào kinh doanh và được CĐT thanh toán cho KH trong v￿ng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Phương án 2: (*) KH bàn giao lại nhà ở đã hoàn thiện cho CĐT vận hành thì được hỗ trợ bằng tiền tương đương 3%/năm giá bán trong vòng 24 tháng kể từ khi hoàn thiện xong. Sau thời gian cho thuê, chủ sở hữu sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định

Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và 31/12 hàng năm) kể từ ngày hoàn thành hoàn thiện và được CĐT thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

(*) Để làm rõ với cả 2 phương án việc hoàn thiện nhà được ban hành theo danh sách đính kèm, trong đó được chia thành 2 nhóm:

Nhóm 1: Tự hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chu𿿿n mà CĐT đưa ra trong vòng 03 tháng và khai trưởng trong v￿ng đối đa 4 tháng kể từ khi nhận bàn giao, thì được chủ đầu tư hỗ trợ 200.000.000 VND/căn. Thời gian thanh toán hỗ trợ hoàn thiện tầng 1: Trong vòng tối đa 03 tháng kể từ ngày được CĐT nghiệm thu.

Nhóm 2: Chủ đầu tư hoàn thiện

KH nhận hỗ trợ thuộc một trong hai trường hợp sau:

(2a) Bàn giao lại nhà cho CĐT thực hiện hoàn thiện sau đó bàn giao CĐT kinh doanh theo chương trình CKTT.

(2b) Bàn giao lại nhà cho CĐT thực hiện hoàn thiện, sau đó tự doanh trong vòng 04 tháng kể từ ngày nhận bàn giao thô từ CĐT, nếu không thực hiện bị phạt số tiền CĐT đã bỏ ra hoàn thiện 200 triệu/căn Thời gian CĐT hoàn thiện: trong vòng tối đa 3 tháng kể từ ngày KH nhận BG thô từ CĐT và bàn giao lại để CĐT hoàn thiện tầng 1.

3. Chương trình “Vinhomes Elite Club”

Thời gian áp dụng: Từ ngày 31/07/2024 cho đến khi có chính sách thay thế mới.

Đối tượng áp dụng: Khách hàng được xếp hạng theo chương trình Vinhomes Elite Club ký mới TTĐC/HĐMB/HĐT để mua các Sản ph𿿿m Bất động sản tại Dự án

Chương trình áp dụng: KH đủ điều kiện được áp dụng mức chiết khấu giảm vào giá trị HĐMB/HĐT (chưa gồm thuế GTGT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB/HĐT cụ thể như sau:

4. Chương trình dành cho khách hàng Người nước ngoài (“NNN”) mua Nhà ở

Khách hàng là người nước ngoài mua Nhà ở theo “Quỹ người nước ngoài” sẽ được tặng 1 thẻ Hội viên nội địa Vinpearl Golf trong vòng 3 năm tại thời điểm ký HĐMB.

Thời gian áp dụng: Từ ngày 31/07/2024 cho đến khi có chính sách thay thế mới

Lưu ý: KH NNN mua nhà ở sẽ không được tham gia chương trình “Hỗ trợ về ở sớm”.

IV.TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN/ HỢP ĐỒNG THUÊ

1.Tiến độ thanh toán bằng vốn tự có Hợp đồng mua bán

Dành cho KH người Việt Nam

Dành cho KH người nước ngoài

Lưu ý:

- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.

- Trong trường hợp KH đóng không đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐMB sau

2.Tiến độ thanh toán theo PA vay vốn ngân hàng ký Hợp đồng mua bán

Lưu ý:

- Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS theo chính sách nêu trên đối với trường hợp KH được Ngân hàng phê duyệt cho vay.

- KH đăng ký nguyện vọng không muộn hơn thời điểm ký HĐMB

- Tiến độ thanh toán PA vay vốn ngân hàng không áp dụng cho KH NNN

3.Tiến độ thanh toán hợp đồng thuê

CSBH phân khu Hoàng Gia áp dụng cho KH nhận chuyển nhượng HĐMB dự án Vinhomes Vũ Yên

I.Chính sách chung

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 31/07/2024 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán (“HĐMB”) Nhà ở từ Nhà đầu tư Thứ cấp (“NĐT thứ cấp”) tại phân khu Hoàng Gia, Dự án Vinhomes Royal Island (“Dự Án”) từ ngày 31/07/2024.
3. CSBH và bảng giá: Áp dụng tại thời điểm KH ký Thỏa thuận đặt cọc đảm bảo ký kết Văn bản chuyển nhượng (“TTĐC”)/Văn bản chuyển nhượng (“VBCN”) (tùy trường hợp nào đến trước).

II.Về giá bán

1. Khách hàng nhận chuyển nhượng HĐMB Nhà ở theo giá gốc (*):

(*) Giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, lãi suất vay ngân hàng 24 tháng của 70% giá trị nhà, cam kết tiền thuê (“CKTT”) trong 2 năm và hỗ trợ hoàn thiện (“HTHT”), chi phí xây dựng nhà, chi phí hoa hồng môi giới, MKT, chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, bảo lãnh ngân hàng/hủy bảo lãnh ngân hàng, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế GTGT và KPBT.

2. Khách hàng nhận chuyển nhượng HĐMB Nhà ở theo giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:

-Nếu khách hàng lựa chọn thêm 6 tháng lãi suất vay ngân hàng bằng 0 (tức tổng thời gian có lãi suất ngân hàng bằng 0 là 30 tháng) cho khoản vay 70% giá trị VBCN bao gồm thuế GTGT thì trả thêm 5,5% từ tổng giá gốc

- Nếu khách hàng lựa chọn thêm 12 tháng lãi suất vay ngân hàng bằng 0 (tức tổng thời gian có lãi suất ngân hàng bằng 0 là 36 tháng) cho khoản vay 70% giá trị VBCN bao gồm thuế GTGT thì trả thêm 9,4% từ tổng giá gốc;

- Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB đúng hạn thì được chiết khấu vào tổng giá gốc như dưới đây:

• Chiết khấu 10,5%;
• Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký VBCN.

- Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ thường thì được chiết khấu 5% vào tổng giá gốc tại thời điểm ký VBCN. Đồng thời trong trường hợp khách hàng thanh toán sớm hơn so với từng đợt tiến độ thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán). Khách hàng cá nhận chịu thuế TNCN cho khoản chiết khấu này.

3. Chương trình “Hỗ trợ về ở sớm” cho “Quỹ căn đặc biệt”

3.1 Đối tượng áp dụng:

- Khách hàng nhận chuyển nhượng HĐMB Nhà ở theo “Quỹ căn đặc biệt” thuộc các Phân khu Hoàng Gia theo danh sách đính kèm.

3.2 Chương trình áp dụng:

Khách hàng nhận chuyển nhượng HĐMB Nhà ở theo “Quỹ căn đặc biệt” với mức giá ưu đãi đã được giảm trực tiếp vào giá công bố.

- Điều kiện hưởng mức giá ưu đãi:

1. KH cam kết hoàn thiện các hạng mục bắt buộc theo tiêu chuẩn tối thiểu của NĐT thứ cấp quy định trong vòng 5 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng từ NĐT thứ cấp (“Ngày bàn giao mặt bằng”)
2. Và KH cam kết về ở/kinh doanh liên tục kể từ thời điểm hoàn thiện xong mục (i). NĐT thứ cấp sẽ kiểm tra và giám sát trong vòng 1 năm đầu tiên kể từ thời điểm về ở/kinh doanh.

- Ngày Bàn Giao Mặt Bằng dự kiến trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm đáp ứng được các điều kiện sau: (1) Ngày Nhà ở đủ điều kiện bàn giao thô theo thông báo của NĐT thứ cấp; (2) KH ký VBCN; và (3) KH thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% Tổng giá trị giao dịch Nhà ở (gồm thuế GTGT).

Lưu ý: Ngày bàn giao mặt bằng chỉ là mốc bàn giao hiện trạng cho khách hàng vào để hoàn thiện kịp về ở sớm, chưa phải mốc bàn giao quyền sở hữu pháp lý theo quy định VBCN. Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện trên, NĐT thứ cấp có quyền phạt khách hàng để thu hồi lại ưu đãi và các chi phí liên quan theo quy định trong Thỏa thuận tham gia chương trình Hỗ trợ về ở sớm.

3.2 Chương trình cam kết tiền thuê (“CKTT”)

Áp dụng cho các căn shophouse thuộc Phân khu Hoàng Gia (không áp dụng cho “Quỹ căn đặc biệt”)

Phương án 1: (*) Khách hàng tự doanh thì được hỗ trợ 2,5%/năm trong vòng 2 năm kể từ thời điểm nhận bàn giao nhà và đưa vào kinh doanh. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thời gian thanh toán khoản hỗ trợ: Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và 31/12 hàng năm) kể từ ngày đưa vào kinh doanh và được NĐT thứ cấp thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Phương án 2: (*) KH bàn giao lại nhà ở đã hoàn thiện cho NĐT THỨ CẤP vận hành thì được hỗ trợ bằng tiền tương đương 3%/năm giá bán trong vòng 24 tháng kể từ khi hoàn thiện xong. Sau thời gian cho thuê, chủ sở hữu sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và 31/12 hàng năm) kể từ ngày hoàn thành hoàn thiện và được NĐT thứ cấp thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

(*) Để làm rõ với cả 2 phương án việc hoàn thiện nhà được ban hành theo danh sách đính kèm, trong đó được chia thành 2 nhóm:

Nhóm 1: Tự hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chuẩn mà NĐT thứ cấp đưa ra trong vòng 03 tháng và khai trưởng trong vòng đối đa 4 tháng kể từ khi nhận bàn giao, thì được chủ đầu tư hỗ trợ 200.000.000 VND/căn. Thời gian thanh toán hỗ trợ hoàn thiện tầng 1: Trong vòng tối đa 03 tháng kể từ ngày được NĐT thứ cấp nghiệm thu.

Nhóm 2: Chủ đầu tư hoàn thiện

KH nhận hỗ trợ thuộc 1 trong hai trường hợp sau:

(2a) Bàn giao lại nhà ở cho NĐT thứ cấp thực hiện hoàn thiện sau đó bàn giao NĐT thứ cấp kinh doanh theo chương trình CKTT.

(2b) Bàn giao nhà để NĐT thứ cấp thực hiện hoàn thiện, sau đó tự doanh trong vòng 04 tháng kể từ ngày nhận bàn giao thô từ NĐT thứ cấp, nếu không thực hiện bị phạt số tiền NĐT thứ cấp đã bỏ ra hoàn thiện 200 triệu/căn

Thời gian NĐT thứ cấp hoàn thiện: trong vòng tối đa 3 tháng kể từ ngày KH nhận BG thô từ NĐT thứ cấp và bàn giao lại để NĐT thứ cấp hoàn thiện tầng 1.

4. Chương trình “Vinhomes Elite Club”

Thời gian áp dụng: Từ ngày 31/07/2024 cho đến khi có chính sách thay thế mới.

Đối tượng áp dụng: Khách hàng được xếp hạng theo chương trình Vinhomes Elite Club ký mới TTĐC/VBCN để mua các Sản phẩm Bất động sản tại Dự án

Chương trình áp dụng:

KH đủ điều kiện được áp dụng mức chiết khấu giảm vào giá trị VBCN (chưa gồm thuế GTGT và KPBT) tại thời điểm ký VBCN cụ thể như sau:

III.TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

1.Tiến độ thanh toán bằng vốn tự có

(*) CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB cho Khách hàng từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đã nộp từ Khách hàng /kế thừa khoản tiền cọc từ NĐT thứ cấp đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này

Lưu ý: - Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết. Trong trường hợp KH đóng không đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo VBCN trước, vào các tiến độ thanh toán của VBCN sau

2.Tiến độ thanh toán theo PA vay vốn ngân hàng

(*) CĐT trả lãi 9,5%/năm cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB cho Khách hàng từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đã nộp từ Khách hàng /kế thừa khoản tiền cọc từ NĐT thứ cấp đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này

Lưu ý: - Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết. Trong trường hợp KH đóng không đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo VBCN trước, vào các tiến độ thanh toán của VBCN sau