Trước thềm mở bán Vinhomes Vũ Yên, hầu hết khách hàng đều quan tâm về giá bán của dự án. Tuy nhiên để cấu thành giá của một sản phẩm, chúng ta cần đánh giá tổng hòa các yếu tố như vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích dịch vụ… Hãy cùng chúng tôi phân tích những yếu tố trên để đưa ra nhận định về giá bán Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng.

Giá Vinhomes Vũ Yên đắt, nhưng đắt so với cái gì ?

Để đánh giá được mức giá bán của một sản phẩm bất động sản, chúng ta không chỉ truy xét về yếu tố vị trí địa lí, diện tích mà còn từ việc kết hợp tinh tế của nhiều yếu tố khác. Những yếu tố này không chỉ góp phần tạo nên tính hấp dẫn của sản phẩm mà còn thể hiện chất lượng, tiềm năng và sự phù hợp với nhu cầu thị trường.

Thông thường, quý khách hàng khi nghe thông tin về giá của một dự án mới thường có nhận xét rằng: “đắt quá”…Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra để giải quyết vấn đề cho khách hàng là đắt so với cái gì ?

Tại Vinhomes, những sản phẩm như nhà liền kề, biệt thự, shophouse đều có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung của những dự án cùng khu vực. Tuy nhiên lượng cư dân đón nhận sản phẩm và tỉ lệ lấp đầy luôn được duy trì ở mức tốt, thậm chí là rất tốt. Dự án Vinhomes Vũ Yên cũng không phải ngoại lệ. Tuy chưa mở bán chính thức và giá bán cũng chỉ ở mức dự kiến nhưng đã có rất nhiều khách hàng phản hồi rằng mức giá dự kiến như vậy là quá cao, không phù hợp với budget hoặc không phù hợp với suy luận của họ. Có một điểm rất thú vị rằng số lượng người phản hồi về giá cao là rất đông, nhưng sản phẩm của Vinhomes lại giới hạn về số lượng và những người sở hữu chúng cũng có tư duy khác biệt so với số đông còn lại.

Nếu là đắt so với mức tài chính của khách hàng thì là chuyện hoàn toàn bình thường. Nhưng nếu là đắt so với giá trị mà bất động sản đó mang lại, thì chúng ta cần phải phân tích sâu vào giá trị sản phẩm để hiểu hơn về giá trị của chúng.

Vị trí và môi trường xung quanh:

Vị trí của một dự án bất động sản là yếu tố quan trọng nhất để quyết định giá trị của nó. Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và giao thông công cộng sẽ tạo ra sự thuận lợi cho những cư dân sinh sống tại đó. Môi trường xung quanh bao gồm cả khung cảnh tự nhiên và nhân tạo cũng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của sản phẩm.

Dự án Vinhomes Vũ Yên nằm tại đảo Vũ Yên (thuộc địa phận huyện Thủy Nguyên – Hải Phòng) hay còn gọi với cái tên tương lai là đảo Phượng Hoàng. Cái tên đảo Phượng Hoàng cũng đã phần nói lên đắt giá về yếu tố phong thủy của dự án. Đây là hòn đảo lớn với diện tích gần 900ha được bao quanh bởi 3 con sông là: sông Ruột Lợn, sông Cấm và sông Bạch Đằng. Được thiên nhiên cực kì ưu ái về vị trí địa lí, Vingroup đã tận dụng hòn đảo này để xây dựng cơ sở hạ tầng kết nối với đất liền, đồng thời quy hoạch thành một khu đô thị - vui chơi giải trí sầm uất nhất miền Bắc. Đặc biệt, chủ trương đưa huyện Thủy Nguyên lên thành phố đang dần trở thành hiện thực, từ đó sẽ giúp dự án được hưởng những lợi thế khi kết nối với những hạ tầng lớn của thành phố.

Như vậy, xét về vị trí địa lí thì Vinhomes Vũ Yên không có điểm gì có thể phàn nàn. Thậm chí không mơ mộng khi ví von Vinhomes Vũ Yên trong tương lai sẽ tráng lệ như hòn đảo Sentosa tại đất nước Singapore.

Đánh giá: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 5/5

Tiện ích Vinhomes Vũ Yên:

Đây là topic tốn rất nhiều giấy mực của giới chuyên gia bất động sản, nhất là với những dự án của Vinhomes do số lượng tiện ích của mỗi dự án Vinhomes là quá lớn, thậm chí cư dân dự án cũng không thể nhớ hết được tất cả tên của những tiện ích đó.

Trước đây, tư duy của cư dân cho rằng khi bước chân vào ở tại một dự án là sẽ bị cô lập so với bên ngoài. Sau khi Vingroup triển khai dự án Vinhomes Imperia và Vinhomes Marina thì tư duy này đã được thay đổi hoàn toàn khi xuất hiện những tiện ích vô cùng thú vị như: bể bơi, công viên cây xanh, gym outdoor, TTTM Vincom sầm uất… Thậm chí, nhờ những tiện ích này mà chính dự án lại trở thành nơi mà cư dân ngoài kia muốn trải nghiệm và vô cùng thích thú.

Chưa hết, những người đã từng sống trong môi trường của Vinhomes sẽ cảm nhận được sự an toàn, chu đáo của hệ thống an ninh bảo đảm 24/7. Mọi ngóc ngách đều được giám sát bằng camera hồng ngoại, đảm bảo an toàn cho gia chủ.

Ngoài ra, Vingroup cũng có một công ty con là Vincom Retail sẽ đứng ra vận hành những dự án mà Vinhomes triển khai. Công ty được niêm yết trên sàn chứng khoán với kí hiệu VRE. Đơn vị này sẽ đảm bảo cho chất lượng cuộc sống tại cư dân Vinhomes một cách trọn vẹn nhất.

Tại Vinhomes Vũ Yên, tuy chưa được chủ đầu tư Vingroup công bố chính xác và đầy đủ nhưng về cơ bản sẽ những tiện ích như: trường học liên cấp Quốc tế Vinschool, bệnh viện Vinmec, TTTM Vincom, bể bơi 4 mùa, các khu vực thể thao như sân Tenis, bóng chuyền, bóng đá… Như vậy, một lần nữa Vinhomes Vũ Yên lại ăn điểm tuyệt đối khi xét về tiện ích dịch vụ tại dự án.

Đánh giá: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 5/5

Kiến trúc, thiết kế, chất lượng xây dựng Vinhomes Vũ Yên:

Thiết kế và kiến trúc của sản phẩm bất động sản sẽ tạo nên sự khác biệt của một dự án. Về điểm này, cần phải dành một lời khen cho bộ phận R&D sản phẩm của Vinhomes. Tất cả những dự án mà Vinhomes triển khai đều được quy hoạch đồng bộ theo từng chủ đề, tương ứng với tên gọi của dự án và tên gọi của từng phân khu. Ngay tên của dự án sẽ thể hiện ý tưởng của Vinhomes khi xây dựng lên khu đô thị trong tương lai. Từng phân khu với tên gọi khác nhau cũng sẽ thể hiện những giá trị riêng biệt về thiết kế, kiến trúc và phong cách sống tại từng phân khu đó.

Về mặt chất lượng xây dựng. Vinhomes đã từng triển khai rất nhiều dự án trên khắp cả nước và có sự bảo chứng về chất lượng xây dựng những dự án của mình. Những thà thầu xây dựng đi cùng Vinhomes đều là những tên tuổi lớn như Coteccons, Hòa Bình… Luôn đảm bảo tuyệt đối về tiến độ cũng như kiểm soát rất chặt chẽ về quy trình xây dựng. Đặc biệt là khâu giám sát, nghiệm thu được thực hiện chỉn chu. Nếu có lỗi sẽ nhanh chóng khắc phục cực kì nhanh gọn.

Ví dụ: Tại dự án Vinhomes Impria Hải Phòng, Vinhomes đã có chủ trương đặt tên 4 phân khu chính là: Venice, Paris, Manhattan, The New Monaco. Mỗi phân khu tại đây mang những nhịp sống tượng trưng cho đúng tên gọi. Nếu phân khu Manhattan là những dãy nhà Shophouse nhộn nhịp, sôi động. Thì Paris lại êm dịu, hiền hòa với những dãy liền kề biệt thự được xây dựng theo phong cách Pháp tân cổ điển. Tất cả đã tổng hòa tạo nên một dự án cực kì thành công tại phố Cảng.

Tất nhiên, xét về tính thẩm mỹ thì sẽ có nhiều quan điểm trái chiều. Rất khó để có sản phẩm nào đảm bảo sự hài lòng từ 100% khách hàng về mặt thiết kế. Nhất là với những dự án có số lượng lên tới hàng chục ngàn sản phẩm như Vinhomes Vũ Yên. Nhưng nếu quán chiếu vào những gì mà Vinhomes đã cống hiến cho ngành bất động sản Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể tự tin rằng Vinhomes sẽ làm tốt và tốt hơn nữa khi triển khai công tác thiết kế & quy hoạch kiến trúc tại Vinhomes Vũ Yên.

Đánh giá:⭐️⭐️⭐️⭐️ 4/5

Tính pháp lý Vinhomes Vũ Yên:

Có thể nói, sự minh bạch trong pháp lý là một trong những yếu tố cực kì quan trọng để các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định. Tại Vinhomes, chúng ta có thể tự hào rằng khách hàng đang làm việc với một trong những chủ đầu tư có tiếng trong khu vực châu Á. Thậm chí, Vinhomes vừa qua còn được ghi nhận vào top 20 thương hiệu bất động sản hàng đầu thế giới.

Mọi dự án của Vinhomes đều có tính minh bạch rõ ràng. Khách hàng mua kí những thỏa thuận, hợp đồng theo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam.

Đánh giá: ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 5/5

Tiềm năng tăng giá:

Khả năng tăng giá trị sản phẩm trong tương lai là yếu tố quan trọng với những nhà đầu tư. Điều này không có nhiều ý nghĩa với những khách hàng có mục đích duy nhất là tìm nơi an cư, nhưng lại là yếu tố sống còn để nhà đầu tư tính toán, đưa ra quyết định.

Xét về lịch sử tăng giá của Vinhomes, hầu hết các dự án đều có mức tăng đáng kể với các dòng sản phẩm phổ biến: liền kề, biệt thự, shophouse…

VD: Tại Hải Phòng, thời điểm mở bán dự án Vinhomes Imperia năm 2017 thì một căn liền kề 96m2 tại phân khu Venice chỉ có mức giá khoảng 36tr/m2 (đất + nhà bàn giao thô mặt ngoài). Sau 5 năm, giá trị đã tăng gấp 3 lần, đạt ngưỡng hơn 100tr/m2.

Tuy nhiên cũng có những dự án không có sự tăng giá đột biến, có chăng cũng ở ngưỡng sát tỉ lệ lạm phát.

Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thời điểm mua, sản phẩm mua, sức khỏe tài chính của khách hàng. Sản phẩm có tốt, thị trường uptrend nhưng nếu nhà đầu tư không tính toán được kĩ kế hoạch của mình thì cũng sẽ không có được lợi nhuận như kì vọng. Có thể hiểu nôm na rằng, đầu tư Vinhomes trong dài hạn thì tỉ lệ thắng sẽ cao, còn nếu đầu tư trong ngắn hạn thì chính khách hàng lại là người nắm thế chủ động để quyết định món đầu tư của mình có thể sinh lời hay không.

Đánh giá: ⭐️⭐️⭐️⭐️ 4/5

Có thể nói, qua việc phân tích những yếu tố cấu thành lên giá bán của Vinhomes Vũ Yên, dễ dàng nhận thấy thời điểm này còn quá sớm để có thể khẳng định giá Vinhomes Vũ Yên là đắt hay là rẻ. Điều này còn phụ thuộc vào mục đích mua sản phẩm của khách hàng. Nếu sản phẩm đáp ứng được tất cả nguyện vọng của khách hàng về một chốn an cư lâu dài thì giá đắt sẽ thành rẻ. Ngược lại, nếu khách hàng mong muốn sở hữu một sản phẩm có mức giá trung bình, đúng với budget đầu tư thì Vinhomes có vẽ lên bao nhiêu tiện ích, dịch vụ, chất lượng cuộc sống có tốt đến đâu thì vẫn là đắt.

Câu chuyện về “đắt” hay “rẻ” quả thực là một câu chuyện nhạy cảm nhưng cũng rất thú vị. Chúng ta hãy cùng chờ đợi Vinhomes công bố và cảm nhận những giá trị mà Vinhomes trao gửi tới khách hàng để cùng đưa ra nhận định đăt/rẻ một cách khách quan nhất.